你不可不知，現在市場上任何行業，唯有建立行銷的通路，產品就可立於不敗之地，如7－11就是最好的例子，房仲業各大品牌現也正朝此方向進行，各位房東若您有出租的物件，104租屋網是您最好的選擇，各地的仲介業者也是一樣，在此登錄，您不用花費一毛錢，承租客自動找上門。親愛的房東，若您覺得出租房子是一件麻煩事，請您將它交給仲介服務部，專業負責有效率，您可大大放心。

仲介服務部

為何您需要將您的愛屋交給仲介服務部處理，只要您有以下其中之一項就需要專業經紀人，絕對符合您的經濟效益。
1. 縮短出租等待的時間：提早一個月出租就划算.
2. 避免舟車往返帶客看屋：也避免被放鴿子.
3. 節省您自己寶貴的時間：工商社會，專業分工，採證照制度.
4. 帶客看屋時遇到惡房客的風險：人身的安全，不怕一萬，只怕萬一.
5. 遇到惡房客時難以處理：透過第三者有專業上的處理方式.
6. 遇到租賃的相關問題時，有可諮詢的對象：請洽仲介服務部相關人員.
7. 律師群可供免費諮詢.
8. 增加租賃標的物曝光度：仲介服務部採主動聯絡客戶，串聯相關客戶.

仲介服務部的流程
1.簽定委託出租契約書
2.專業合理評估租金(仲介經紀人評估)
3.協力廠商配合修繕(視需要而定)
4.專人帶客看屋
5.篩選房客
6.斡旋成交

<Q答客問>

1.你們公司做多久了?

Ans：我們公司成立於1997 年6月5日，至今已經10多年了，因為我們公司的客戶都是長期的，大部分都是客戶介紹客戶，因為我們公司的服務做的還不錯，是剛好最近有很多客戶委託我們找房子，另一方面也是要找尋要讓我們公司服務的客戶，因為現在大部分的仲介公司都是做買賣的，租賃的案件他們不喜歡接，甚至金額低的越不想處理。公司有很多的協力廠商，若房子有需要修理什麼東西，可以很快就能配合做好。

2.你們公司有什麼樣的租後服務?

Ans：公司接下一個案子，就當成自己的房子處理，從租客的篩選，到契約簽定後，若房客因個人或環境因素，致房租拖欠(要房東告知我們，且不能拖好久才通知)，我們公司會有一套催繳租金的流程，及善後的處理，若房客租的不錯，要續約，我們也提供免費的續約服務(限定是同樣的房客)，若租約到期了，房客不續租了，我們公司會代為處理點交的動作，即連絡電力公司來中間抄錶…等，讓雙方都清清楚楚，滿意地完成最後的手續，若房東覺得我們公司的服務還不錯，亦可繼續讓我們104租屋網繼續為您處理。

3.為什麼有的公司的服務費只收半個月?

Ans：服務費收半個月的情況有2 種：(一)別的公司不是把重心放在租賃，物件可能隨便有客戶就介紹，往後出問題也避而遠之，因為租賃金額低，有時麻煩事一大堆，如果要用心處理所耗費的時間相當多，所以不划算。(二)沒有公司營利登記，未加入工會，未完成備查，因為現在要從事仲介業一定要是合法的公司，現在[不動產經紀管理條例]正式實施，很多未合格的從業人員以低價來招攬客戶，這樣反而對客戶沒有保障，現在每一家仲介公司都要繳保證金存放在全國聯合會帳戶，若客戶有權益受損可向各地仲介公會提出申訴，求得賠償。

4.你們怎麼做廣告(客戶怎麼來)?

Ans：簡單說，因為公司也是要靠” 成交”才有佣金的收入，才可維持公司的正常營運，所以我們公司當然希望客戶委託的房子都能儘快成交。我們公司處理的案件很多，相對也會有很多的客戶出現，客戶有的是看現場標的、報紙廣告、網站廣告、同事之間的客戶、之前的房客、客戶介紹客戶等，客戶多相對成交案件速度快，客戶、公司雙方都受益，當然中間有專業的從業人員，雙方更有保障。

5.若房客未滿一年期，你們服務費已收第一個月租金，怎麼辦?

Ans：首先要了解本公司收第一個月租金作為服務費的定義：本公司是以房子交給本公司處理，經過適時的廣告及帶看，促進成交的速度，只要比自行處理的速度快一個月也就划算，中間所消耗的成本皆由公司吸收，當然房客契約至少訂一年，有可能房客未滿一年(罰違約金一個月)亦有可能租1~5年不等，就像屋主自行出租也是同樣情況，唯有在篩選客戶上，需謹慎，過濾，已防租到惡房客。若不幸遇到惡房客，公司將以多年的經驗提供協助。(參考2)

6.不要簽委託，可以帶客戶來看，若成交服務費照給?

Ans：本公司是合法立案的公司，作業上也是依照不動產經紀管理條例的法條在遵循，首先沒簽委託不得運作及刊登廣告，若違反者，將被罰6-30萬之罰緩。本公司也是本著服務客戶為宗旨，客戶出租房子有不同的需求，假設自己有時間帶客戶看房子，因為現在社會風氣敗壞，萬一遇到不好的假房客，生命財產都受到危險。所以最好是交給仲介公司處理，省掉很多麻煩事。

7.房子交給您公司處理有什麼好處?

Ans：客戶將不動產委託公司處理有
(1) 客戶多，成交速度快，減少空屋期
(2) 出租合理的價錢(租金)
(3) 節省廣告費
(4) 節省帶看的時間
(5) 免得風吹、日曬、雨淋
(6) 生命、財產受到保護
(7) 遇到惡房客，公司可代為出面處理
(8) 房東、房客之間有中間人當潤滑的角色
(9) 續約，免費服務(限承租人不變)
(10) 房地代書相關問題可供免費諮詢
(11) 協力廠商配合估價、施工、諮詢
(12) 出租日起至租約終止或中途退租，全程服務

8.暫不開放高雄地區辦公室及住家物件刊登

Ans：目前暫不開放高雄地區辦公室及住家物件刊登，其他縣市不受影響可繼續上傳喔。

我想更瞭解服務的細節，請派專人跟我聯絡或電洽07-333-3338轉馬經理 FAX：07-331-2872